האם כדאי לך לשפץ או לבנות מחדש את הבית שלך?

גטי / אליסון סקוט

הבחירה אם לבנות מחדש את הבית או לבנות אותו מחדש היא כמו אף אחד אחר בעולם השיפוץ הביתי בגלל סופיותו. הנח את ריצוף האמבטיה השגוי, אפילו אחד קבוע כמו אריחי חרסינה, ותמיד תוכל לצאת ממנו. תקרע את כל הבית שלך ואין לך שום דרך.

אולי אתה הבעלים של בית ש"צריך קצת אהבה ", כלשונו של טיס הנדל"ן, אבל באמת שהוא זקוק להמון משאיות אהבה. כמו לאהוב ילד, יתכן שאתה תוהה אם שלך אמור להיות האהבה הרכה של כיבוד ועבודה עם מה שיש שם - או האהבה הקשוחה שמגיעה בצורת כדור הורס ומחפר.

בכל מקרה, אתה יודע שהבית בו אתה מתגורר - או נכס ההשקעה שלך - זקוק לכל כך הרבה עבודה שאתה לא יכול לנקוט בחצי צעדים. צבע חיצוני מפושט, ריצוף של כל הבית, החלפות שירותים, וכל דבר אחר כזה כבר לא יעשה את זה. הגעת לנקודה שבה מדובר בשיפוץ בית שלם (מהסוג שאליו אתה צריך לעבור) או פרויקט קרוע-לב-ולבנות-זה.

בנייה מחדש זוכה לטווח הארוך על ידי איפוס השעון

אם אתם מתכננים להיות בבית לטווח הארוך ואז למכור אותו, בדרך כלל זה יותר נכון לקרוע ולבנות מחדש, לפחות מבחינה כלכלית גרידא.

אלמנטים פיזיים של בית נמצאים על טיימר. ברגע שהפטיש מכה בביתך בפעם האחרונה, אותו טיימר מתחיל לתקתק. צבע חיצוני עשוי להימשך עד שבע שנים, אבל יותר כמו חמש שנים באקלים סגרירי; מדיחי כלים, פחות מעשור; מרכזי קליקים מרכזיים, 10 עד 15 שנים; שלבקת חוגרת מורכבת בעלת שלוש טבליות, בערך 20 שנה.

נוסף על כך, בעוד תוחלת החיים של כמה אלמנטים מפושטת, רבים אחרים פקעים באותה עת בערך. מבחינת עלות, החלפת מדיח כלים זה לא הרעיון של אף אחד כיף, אבל רק דמיין שתצטרך לעשות זאת באותה השנה הקלנדרית שבה החלפת את הגג, המרזבים והמזגן המרכזי שלך.

על ידי בנייה מחודשת, אתה מאפס את השעון מבחינת אופיו הפיזי של הבית: הכל מהמכשירים ועד למעטפת הבית (למשל, קירוי, ציפוי וכו '). כשמגיע הזמן למכור 15 שנה אחר כך, אתה מוכר בית בן 15 במקום בית שגילו 40 שנה. כבונוס היה לך העונג לגור בבית חדש במהלך 15 השנים האלה. הקונים קשורים באופן אינטימי לגיל הבתים - אם הם אינם, סוכן הנדל"ן שלהם ומפקח הבתים יביאו אותם מודעים לעובדה זו.

השתלט על כמה שאתה מוציא

אם אתה חזק בכסף, שיפוץ מחדש הוא תמיד הדרך ללכת. הבעיה היא בהיקף - היכולת שלך להגדיל את ההוצאות שלך למעלה או למטה (או להקפיא אותה), בהתאם לצרכים שלך.

  • שיפוץ מחדש : כשאתה משפץ מחדש בית, יש לך שליטה על ההוצאות שלך. שיפוץ מחדש מושלם למי מהסס או לא מוכן לבצע קפיצה גדולה. אתה יכול לשפץ חדר אמבטיה קטן ואז להפסיק כאשר הכספים צרים. האם אתה מקבל החזר מס גדול "> גג מתכת עם תפר עומד. הכסף מופץ בטפטפות או בגושים, לבחירתך.
  • הורד ובנה מחדש: אפשרות זו היא הכל או כלום. לאחר הרכישה הגדולה הראשונה שלך - ההריסה - נשארת לך מגרש פנוי, ומחייבת אותך לבנות את הבית החדש. אלא אם כן אתה רוצה להיות הבעלים של מגרש פנוי, עליך להמשיך להתקדם. גרוע יותר הוא שיהיה בית שלם בחלקו. מבנים שנותרו חשופים ליסודות מתיישנים במהירות. בנקודה מסוימת יהיה צורך לבנות מחדש את הבנייה מחדש שלך.

בחר אם אתה רוצה יותר או זול יותר

אם אתה רוצה יותר טוב, לקרוע ולבנות מחדש. אם אתה רוצה זול יותר, שיפץ מחדש. אפילו שיפוץ ביתי רחב היקף עדיין יהיה זול יותר מאשר לקרוע ולבנות מחדש.

לדברי רוג'ר גרינוולד, ר"ע, AIA, "עלות קריעה ובנייה מחודשת תהיה גבוהה בכ- 20 אחוז מאשר לעסוק בשיפוץ נרחב של כל הבית. אבל היתרונות האדריכליים של קריעה ועבודה עם צפחה נקייה יכולים להיות עצומים: תכנון אדריכלי בסיסי טוב יותר, כל המערכות החדשות, מחזור נקי, חלונות איכותיים, מערכות חימום וקירור חדשות ויעילות, תקרות גבוהות, וחלל מעוצב לדפוסי המחיה האישיים שלך הממוקמים במקום שאתה זקוק לו. "

שיפוץ מנצח על ידי מתן פעמונים ושריקות מסודרות

תומכי קריעה / בנייה מחדש מדגישים את קרירותם של בתים חדשים, עם מערכות החימום הנשלטות על מכשירים ניידים, ריצוף חום קורן, סוויטות הורים ומשרדי בית ייעודיים.

טענה זו מחזיקה מים, כל עוד יש לך כסף נוסף לבזבז. מקום בו טיעון זה נשבר הוא שהוא לא מצליח להכיר בכך שהבית צריך לבנות תחילה. עם שיפוצים, אלמנטים בסיסיים בבית כבר קיימים ומשלמים עליהם. אם כן, העלות הנוספת לבנייה מחודשת שהוזכרה לעיל היא מה שהשיפוץ מחדש מקבל על דברים מהבהבים, כמו מכוני ספא, מערות גברים ובתי קולנוע ביתיים.

קבעו את מצבו האולטימטיבי של הבית

אמנם ניתן לשפץ את כל הבתים, אך לא כל הבתים צריכים להיות. אנשי מקצוע בתעשייה מסכימים בדרך כלל כי התנאים הבאים ראויים לפירוק / לבנייה מחדש, או לפחות להניע את הטיעון לכיוון זה יותר:

  • לא ניתן לכלול שיפורים רצויים בטביעת הרגל הקיימת של הבית. לפיכך, אתה רוצה תוספת. הצורך בחלל נוסף הוא בהחלט לא הסיבה היחידה לבניית מחדש; תוספות נבנות כל הזמן. העניין הוא שזה קורה בשילוב שיפוצים יקרים ונרחבים של הבית הקיים - משיכה כפולה במימון שלך.
  • הבסיס רע ודורש עבודה רבה לפני שניתן יהיה לשפץ את הבית מחדש.
  • האם התקרות נמוכות מדי לטעמך? זה לא עניין פשוט להעלות תקרה - אלא אם כן יש הרבה מקום ריק שם למעלה. יש להסיר את הרצפה מעל ולבנות אותה מחדש.

היזהר מהגבלות הקהילה

השפעה אחת על ההחלטה שלך באה מבחוץ. בשנים עברו היה בעל בית חופשי לקרוע ולבנות מחדש בחסינות יחסית. כל סוג של בניין היה תמיד נתון לבנייה ולהתרתו, אך השפעות אלה היו קלות בהרבה מכפי שהן כעת.

מאז סוף שנות התשעים הגאות פונה למיחזור ולא לזרוק, ומגמה זו כוללת גם דיור. מחלקות הבנייה המקומיות עוקבות כעת ביקורתיות יותר בהיבטים של בנייה מחדש כמו גודל. המלה מקמנסיה לא הייתה קיימת אפילו עד החלק האחרון של המאה העשרים. כעת היא נועזת כל העת על ידי מועצות עיר בכוונה לשמר את אופיים של ערים באמצעות שימור מלאי הדיור שלה.

אפילו לוס אנג'לס, באופן מסורתי האזור ה"קרוע ובונה מחדש "ביותר בארה"ב, החל לחוקק מורטוריום לבניין שנועדו להגביל את גודל הבתים. מעטים מהבניינים המחודשים שמספקים להישאר באותה טביעת רגל כמו בעבר, ולכן הם מושפעים גם מאיסורים אלה.